Bij het kopen van een woning in Portugal krijg je te maken met diverse bijkomende kosten zoals belastingen, notaris- en registratiekosten. In dit overzicht vind je alle belangrijke posten en voorbeelden, zodat je goed voorbereid bent op de werkelijke aankoopprijs.
Toelichting kosten
- Overdrachtsbelasting (IMT)
- Zegelrecht (Imposto de Selo – 0,8%)
- Notaris- en registratiekosten (€1.000 – €2.000)
- Juridisch advies of advocaat
- Technische keuring of bouwkundig rapport
- Hypotheekadvies & afsluitkosten
Voorbeeldberekeningen (indicatief)
- Appartement €200.000 – Totale kosten: ± €6.645 (ca. 3,3%)
- Woning €450.000 – Totale kosten: ± €26.300 (ca. 5,8%)
- Villa €750.000 – Totale kosten: ± €51.000 (ca. 7–8%)
Wanneer gebruik je deze informatie?
- Bij je oriëntatie op de woningmarkt
- Bij aankooponderhandeling
- Bij het aanvragen van een hypotheek (Zekerheidsscan)
- Om verrassingen te voorkomen
Belangrijke aandachtspunten
- Kosten zijn afhankelijk van gebruik (1e woning, verhuur, etc.)
- Sommige bouwkavels hebben afwijkende belastingtarieven
- Laat je IMT officieel berekenen door notaris of fiscalist
Veelgestelde vragen
- Zit IMT in de koopprijs? Nee.
- Betaal je belasting over je hypotheek? Ja, via zegelrecht (0,6%).
- Is er vermogensbelasting? Alleen via AIMI bij vastgoed > €600.000.
- Kan ik kosten meefinancieren? In Portugal meestal niet.
AIMI – Extra belasting bij hogere waarde
- Boven €600.000: 0,7%
- Boven €1.000.000: 1,0%
- Boven €2.000.000: 1,5%
- Jaarlijks geheven op basis van fiscale woningwaarde
Jaarlijkse woonbelasting (IMI)
- Tussen 0,3% – 0,45% van de fiscale woningwaarde
- Wordt jaarlijks geïnd door de gemeente (Câmara Municipal)
Advies
- Wil je jouw verwachte kosten binnen 48 uur weten? Vraag dan de Zekerheidsscan aan via HypotheekPortugal.nl.
